Ｈ様のご両親がお住まいであった実家は、ご両親ともお亡くなりになっていることから空き家となっております。誰も住んでいないこともあり、相続登記をしないまま現在に至ってしまいました。しかしながら今後この実家をどうするにしても、相続登記を済まさなければ何もできません。そこでようやくＨ様が相続登記に着手されました。
登記簿を拝見すると、土地建物とも、先に亡くなったお父様の持分が３分の２、後に亡くなったお母様の持分が３分の１となっております。相続人は長男であるＨ様だけです。相続人がお一人であることから、最終的にＨ様が所有権を全部取得する登記となることは明らかなのですが、すでに亡くなっているお母様と遺産分割協議をする余地は無いので、法定相続による登記とせざるを得ず、お亡くなりになっているお母様にもお父様の３分の２の持分の半分を取得してもらわなければなりません。その後お母様が亡くなられた日を登記原因として、お母様が当初から有していた３分の１と、お父様から相続した３分の１をＨ様に移転して、やっとＨ様単有の名義となることになります。
少々面倒な手続きの様に見えますが、実際はお父様とお母様の相続登記はいっぺんに申請しますので（連件申請）、さほど負担感はありません。
ところで、平成３０年４月１日より令和３年３月３１日までの期間限定ですが、亡くなった方を名義人とする土地の相続登記の場合、その方が取得する部分について登録免許税がかからないことになっております。Ｈ様のケースでもお父様からお母様に移転した３分の１は非課税です。建物は課税されますが、課税価格のほとんどが土地の価格なので大変な節税効果です。類似事例がありましたら、今のうちに相続登記をお済ましになることをお勧めいたします。
