不動産をお持ちの方が亡くなって、その相続登記をする前に相続人も亡くなって、第２・第３の相続が発生することを数次相続といいます。数次相続の場合は、既に亡くなった第２・第３の相続人に登記名義を取得させる意味はありませんので、中間の相続人が一人だけの場合に限り、その亡くなった相続人への名義変更を省略して、いきなり最終相続人の名義に移すことが認められております。
例えば、Ａが亡くなり相続人がＢとＣだったとして、その相続登記が未了のうちにＢもＣも亡くなり、ＢをＤが相続しＣをＥが相続したのであれば、ＤとＥが遺産分割協議を行い、Ａの不動産は亡Ｂが単独で取得したと合意することにより、Ａ名義をいきなりＤ名義に移すことが出来ます。ただし、よく似たケースなのですが、最終相続人が一人になった場合では中間省略が出来ない場合があります。
不動産をお持ちのＮ様の父親が亡くなりました。相続人は母親とＮ様です。その後母親も亡くなったので、結局相続人はＮ様だけになりました。母親の生前、父親の相続について話し合いをしたことはありません。この前提で父親からＮ様へ直接名義変更ができるかというと、これはできません。母親との間で不動産は母親が単独で、又はＮ様が単独で相続すると口頭の協議でもあったのであれば、その旨の「遺産分割協議証明」などをＮ様が作成する事によって中間省略が可能だったのですが、たった一人になってしまった相続人で協議をする余地がありません。原則通り、第１の相続による亡母親とＮ様が持分２分の１ずつとする名義変更を済ませてから、第２の相続による亡母親持分２分の１をＮ様に移す手続きが必要となります。
