Ａ様のお父様が亡くなり、相続人全員で遺産分割協議をなさいました。その結果お父様の名義であったご自宅はＡ様が単独で相続することになりました。遺産分割協議は相続人全員の合意があれば成立し、特に書面にする必要はないのですが（もちろん後日の紛争を回避する意味で作成するに越したことはありません。）、相続による不動産の名義変更をするためには遺産分割協議書を作成する必要があります。そこで、インターネット等でひな形を検索され、遺産分割協議書を作成、相続人全員が署名し実印を押印、全員の印鑑証明書もそろえて登記申請だけを依頼にお見えになったのです。
ここまで完璧なご準備をなさっていて本当に残念なことだったのですが、遺産分割協議書の不動産の表示が、ご自宅の住所、つまり住居表示で記載されていたのです。本来不動産の特定は土地であれば「地番」、建物であれば「家屋番号」によってしなければなりません。これは多くの場合住所と異なります。さらに、Ａ様が相続する自宅が建っている土地は、地番でいうと二つの土地に分かれていることが初めてわかりました。もちろん見た目では土地が二つに分かれていることなど分かりません。
せっかく作られた遺産分割協議書でしたが、やむを得ず作り直しということになってしまいました。
